tag:blogger.com,1999:blog-65202955466925487952024-03-14T12:04:08.929+01:00Lopez Sánchez Abogados - BetanzosLOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.comBlogger116125tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-72521475008904474202021-04-09T17:13:00.004+02:002021-04-09T17:13:55.630+02:00Reclamaciones tarjetas revolving<p> Son muchas las personas que se han visto afectadas por la comercialización de tarjetas de crédito conocidas como "revolving". Se trata de tarjetas comercializadas, generalmente, a través de políticas de marketing digital y contratadas por teléfono, en la calle o por internet y que tienen como características principal la generación de intereses usurarios (generalmente superiores al 20%) que suponen, a la postre, un circulo infinito de devengo de intereses que el cliente jamás consigue abonar, lo que se traduce en ingentes cantidades de deuda para el consumidor.</p><!-- wp:paragraph -->
<!-- /wp:paragraph -->
<!-- wp:paragraph -->
<p>Pues bien, desde hace un par de años la Jurisprudencia del Tribunal Supremo ha considerado los intereses establecidos por estas entidades en sus productos "revolving" como usura, lo que obliga a las financieras a la cancelación de los contratos por abusivos y a la devolución de las cantidades cobradas en concepto de intereses por encima del interés bancario habitual.</p>
<!-- /wp:paragraph -->
<!-- wp:paragraph -->
<p>Nuestro despacho se ha especializado en reclamaciones frente a estas entidades, teniendo un 100% de éxito en procesos judiciales. Si es usted titular de una tarjeta de crédito con estas características comercializada por entidades como por ejemplo wizink, barclays, etc. puede consultarnos sin compromiso y analizaremos su caso.</p>
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<p>www.lopezsanchez.com</p>
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<p>info@lopezsanchez.com</p>
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<p>981 77 35 26</p>
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<p>Abogados en Betanzos.</p>
<!-- /wp:paragraph -->LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-46504834352838464712020-05-18T16:54:00.000+02:002020-05-18T16:54:03.852+02:00Autónomos y pymes pueden reclamar las cláusulas suelo<div style="text-align: justify;">
Si hasta ahora la mayor protección por parte del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea se la habían llevado los consumidores, es decir, aquellas personas físicas que contrataban en una posición de "inferioridad" frente a la entidad financiera, podemos decir que desde el 11 de marzo los Autónomos y Pymes que hayan contratado préstamos hipotecarios para sus negocios, podrán solicitar la nulidad de las cláusulas suelo que limiten el tipo inferior en sus hipotecas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esto surge a raíz de u<a href="https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/10534746/05/20/El-Tribunal-Supremo-abre-la-puerta-a-reclamar-clausulas-suelo-a-autonomos-y-profesionales.html" target="_blank">na segunda sentencia del Tribunal Supremo de 11 de marzo</a>, publicada recientemente, que consolida el argumento vertido en una sentencia anterior y que lejos de aplicar un criterio de transparencia se basa para la nulidad de la cláusula y la devolución de lo indebidamente cobrado, en el control de incorporación de la citada cláusula al contrato.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Esto qué supone?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta sentencia, unida a otra anterior y a la tan manida de 2013, consolidad una jurisprudencia que concluye que, en aquellos casos en los que no se pase el control de incorporación y no se pueda demostrar por parte del banco que el cliente (autónomo o pyme) conocía los términos del contrato (a través de ofertas vinculantes previas, protocolos de información previa, simulación de escenarios, etc.) pueden solicitar la nulidad de la cláusula.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esto abre una posibilidad enorme a todos aquellos pequeños empresarios que contrataron préstamos hipotecarios para la apertura o renovación de negocios, etc. y se han visto, hasta ahora, atrapados por un límite de bajada en sus préstamos hipotecarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Qué hacer?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Analizar si su hipoteca cumple con el control de incorporación, realizar una reclamación previa al banco y, en caso de negativa por la entidad financiera, presentar la correspondiente demanda. Esto no garantiza un 100% de éxito dado que se trata de dos sentencias del Supremo no dictadas por el pleno, pero en cualquier caso garantiza una alta posibilidad de éxito al ser una tendencia jurisprudencial clara sobre el caso que debiera ser seguida por los juzgados de primera instancia.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS</div>
<div style="text-align: justify;">
Especialistas en Derecho Bancario.</div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com / 981 77 35 26</div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Abogados en Betanzos - Primera consulta gratuita.</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirj9ZK3AHWcnoW5FAy6iMSysHm4U8ldVw0epDlJZMggFKlbvlwQXNPXytm3FztLIhJgzE2hEhhIk5rl-HYLuInnew1tqgWsszSkHDaWPnOcjAGfQGojNaa76YLKUh99mu1pXZb6VgjtzI/s1600/tribunal-supremo-1024x463.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="463" data-original-width="1024" height="144" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirj9ZK3AHWcnoW5FAy6iMSysHm4U8ldVw0epDlJZMggFKlbvlwQXNPXytm3FztLIhJgzE2hEhhIk5rl-HYLuInnew1tqgWsszSkHDaWPnOcjAGfQGojNaa76YLKUh99mu1pXZb6VgjtzI/s320/tribunal-supremo-1024x463.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-78078092983077802652019-10-12T17:13:00.000+02:002019-10-12T17:13:18.459+02:00Borrador de Decreto de Turismo Activo de Galicia<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Queridos lectores,</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Os saco de vuestro letargo otoñal para informaros que el próximo día 15 (martes) vence el plazo de consultas públicas abiertas por la Xunta de Galicia para realizar alegaciones al borrador de Decreto de Turismo Activo que la Xunta pretende sacar próximamente.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Hay que decir que se trata de un Decreto muy completo y exhaustivo (quizá el más riguroso de todos los publicados), pero como siempre pasa en estos casos, existen cuestiones a pulir, mejorar y evitar. Se comete el error de copiar clasificaciones “profesionales” de otras normas y establecer sistemas de ruptura respecto de la regulación anterior que pueden provocar caídas del sistema, pero para eso tenemos la palabra.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Quien quiera conocer el borrador, <a href="https://www.xunta.gal/ficheiros/transparencia/normativa-tramitacion/cultura_turismo/CT_decreto_turismo_activo_gal.pdf" rel="noopener" style="border: 0px; color: #1982d1; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; vertical-align: baseline;" target="_blank">puede pinchar aqui.</a></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Quien quiera presentar alegaciones <a href="https://transparencia.xunta.gal/tema/informacion-de-relevancia-xuridica/normativa-en-tramitacion/en-prazo-de-envio-de-suxestions/-/nt/0423/proxecto-decreto-turismo-activo-comunidade-autonoma-galicia" rel="noopener" style="border: 0px; color: #1982d1; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; vertical-align: baseline;" target="_blank">puede hacerlo desde aqui</a></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Y por último me gustaría hacer una mención especial a los clubes deportivos, mucho ojo, porque se nos acabó el chollo de desarrollar actividades deportivas para “fuera del club”:</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
4. Quedan excluídas do ámbito de aplicación do presente decreto as seguintes<br />actividades:<br />) As organizadas por asociacións e organizacións deportivas, clubs deportivos e outras<br />entidades sen ánimo de lucro, naquelas modalidades e especialidades deportivas<br />recollidas nos seus estatutos, <span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; vertical-align: baseline;">cando realicen actividades ofertadas e/ou dirixidas</span><br /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; vertical-align: baseline;">exclusivamente ás persoas asociadas ou afiliadas a estas, e non ao público en xeral, e</span><br /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; vertical-align: baseline;">non se publiciten ou promocionen.</span></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Mucho ojo…</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Alejandro López</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Abogado</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<a href="http://www.lopezsanchez.com/" rel="nofollow" style="border: 0px; color: #1982d1; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; vertical-align: baseline;">http://www.lopezsanchez.com</a></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Abogados en Betanzos</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-40759973751553665312019-09-22T21:49:00.002+02:002019-09-22T21:49:49.760+02:00Responsabilidad en montaña y grupos de whatsapp<div style="text-align: justify;">
A nadie sorprende que desde hace unos años hayamos pasado de quedar con los colegas en el club o en el bar para planificar nuestras salidas a la montaña (gran tradición nacional ésta que, lamentablemente se está perdiendo) a organizarnos por medio de grupos de whatsapp, telegram o facebook.</div>
<div style="text-align: justify;">
Diría que no existe problema, y siempre lo he defendido así, que cuando quedamos entre colegas todos debiéramos responder por todos, en eso se basa el espíritu montañero de la cordada, del asociacionismo tradicional donde todos nos protegíamos a todos (y de todos), del club, <a href="https://derechoymontana.wordpress.com/2017/04/27/no-siempre-hay-un-culpable-la-comunidad-del-riesgo/" rel="noopener" target="_blank">la conocida como comunidad del riesgo </a>de la que tantas veces he hablado y he defendido.</div>
<div style="text-align: justify;">
Pues bien, a pesar de lo dicho, y de la defensa a ultranza que siempre he hecho de la independencia que se merece la montaña y el montañismo en todas sus vertientes respecto del "encorsetamiento" normativo, no podemos volver la cabeza para otro lado cuando nos encontramos ante grupos organizados a través de las redes sociales que, amparados por la nímia y paupérrima "protección" de las ondas cibernéticas, se jactan en desarrollar actividades deportivas en el medio natural.</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>¿Es posible que llegue a responder alguno de los "responsables" del grupo o de los "creadores" del evento? </strong></div>
<div style="text-align: justify;">
Pues sí señores, pueden y deben, pues cierto es que la figura del <a href="https://derechoymontana.wordpress.com/2013/02/10/la-responsabilidad-del-montanero-el-guia-benevolo-y-el-lider-de-cordada/">guía benévolo</a> no estuvo pensada para whatsapp ni para facebook, no es menos cierto que encaja como anillo al dedo.</div>
<div style="text-align: justify;">
La figura del guía benévolo en nuestro país, parte de la <u>Sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya de 15 de marzo de 1999</u>. Esta sentencia define al guía benévolo como la <em>persona que asume la función de guía sin título que le acredite para ello y sin relación contractual con el resto de participantes, es decir, sin percibir remuneración económica alguna</em>.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por ello, el Guía benévolo, se trataría del montañero que durante la actividad hace las funciones propias de un guía: lidera el grupo, toma decisiones y ostenta una posición de liderazgo frente al resto.</div>
<div style="text-align: justify;">
En nuestro caso, la persona que crea el grupo, planifica la ruta, organiza la actividad, toma las decisiones y deja pruebas de todo ello a través de las redes sociales.</div>
<div style="text-align: justify;">
Un Auto del <u>Juzgado de Instrucción de Piedrahita (Ávila)</u>, respecto de en un accidente ocurrido durante una actividad de un club de montaña, archiva y sobresee el procedimiento (confirmada por la Audiencia Provincial de Alava) frente a un supuesto guía benévolo por lo siguiente:</div>
<div style="text-align: justify;">
“<em>Se requiere, para empezar, que la persona a la que se pretende imputar el resultado, en este caso don XXX, tenga una especial relación con el bien jurídico a que concierne el tipo penal, lo que le otorgaría, en su caso, una posición de garante que le obligaría a controlar las fuentes de peligro que afectaran a ese bien. Aún así, esta posición de garante no es suficiente en sí misma para imputar un resultado de muerte y para poder equiparar una omisión a una causación activa, aunque sea por imprudencia. Se requiere por parte del garante un incumplimiento de las obligaciones inherentes a la referida posición y una capacidad para actuar en el caso concreto.”</em></div>
<div style="text-align: justify;">
Nos encontramos, por lo tanto, con dos figuras diferentes, la del guía y la del mero garante. El garante, figura no tipificada en nuestro ordenamiento, hace referencia a la persona que tenga más experiencia en la actividad, aunque no quiera asumir ninguna ni tome las decisiones. En cada actividad de montaña existe siempre alguien con más experiencia que el resto y no por ese motivo tiene que ser considerado responsable de la vida e integridad física de los demás.</div>
<div style="text-align: justify;">
Para que concurra responsabilidad sobre alguien en su supuesta condición de guía benévolo, <strong>es necesario que este haya ejercido acciones de control y supervisión del grupo y que la decisión sobre el factor determinante de un siniestro haya sido impuesta por éste</strong>.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por ese motivo, mucho ojo con cómo organizamos nuestras salidas, pues ante la menor duda, lo mejor es proveernos de un buen seguro de responsabilidad civil o constituir una persona jurídica (club, asociación, SL) que ampare nuestras actividades.</div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López Sánchez</div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado</div>
<div style="text-align: justify;">
Máster en Derecho de Montaña / Máster en Derecho Deportivo</div>
<div style="text-align: justify;">
www.lopezsanchez.com</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-25007627550790391362019-09-22T21:11:00.002+02:002019-09-22T21:11:25.214+02:00Lo que debemos saber sobre el IRPH<div style="text-align: justify;">
Hace un par de semanas se dio a conocer el informe que el abogado general del TJUE había elaborado con motivo de una cuestión planteada por un juzgado madrileño sobre la inclusión en una hipoteca (entre una entidad financiera y un consumidor) del conocido como índice IRPH.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El IRPH es un índice oficial elaborado por el Banco de España, al igual que ocurría hace años con los indices CECA (elaborados por las Cajas de Ahorro y que sí fue establecido como abusivo por algunos juzgados).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Este IRPH se calcula según la media de los tipos de interés de los créditos de las hipotecas que conceden los bancos, siendo el segundo índice más utilizado para referenciar los préstamos variables para comprar una vivienda, por detrás del euríbor, que suele ser el más habitual y conocido por la inmensa mayoría de los consumidores.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El <a href="https://elpais.com/economia/2019/09/09/actualidad/1568028625_665685.html" rel="noopener" target="_blank">abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea</a> (TJUE), Maciej Szpunar, emitió su opinión sobre si el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, entendiendo que la cláusula podía pecar de opaca y abusiva, concluyendo (y transcribimos) que "<em>la fórmula matemática de cálculo empleada por la banca es compleja y poco transparente para un consumidor medio</em>".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pareciera que la puerta se pudiera abrir para reclamar (con intereses y posiblemente con carácter retroactivo) la nulidad de la cláusula y la sustitución por el más amable EURIBOR, pero no nos adelantamos. Además de tener que esperar a la resolución definitiva del TJUE, parece que será necesario que los Juzgados en España que conozcan de las demandas por este motivo, controlen individualmente la transparencia de cada una de estas cláusulas con el fin de determinar, al fin y al cabo es de lo que se trata, si el consumidor era o no consciente de que estaba contratando bajo estos índices.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Seremos pacientes y esperaremos la decisión final del TJUE, antes de lanzarnos a litigar en los Juzgados, aunque sería conveniente analizar previamente el estado de nuestra hipoteca y asesorarnos sobre las posibilidades que se nos plantean ante futuros escenarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López Sánchez - Abogado</div>
<div style="text-align: justify;">
Especialista en Derecho Bancario</div>
<div style="text-align: justify;">
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS - BETANZOS / info@lopezsanchez.com</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-59405898895913879612019-06-30T21:18:00.001+02:002019-06-30T21:18:59.090+02:00Desahucio express<div style="text-align: justify;">
Aunque ya ha pasado cierto tiempo desde la entrada en vigor de la <a href="https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/04/24/midinero/1524592229_171399.html" target="_blank">Ley de Desahucio express</a> que modificaba, entre otras, la ley de Enjuiciamiento Civil, diversos sectores de la población siguen quejándose de los mismos problemas que ya existían de antiguo, en relación a las acciones de desahucio.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta norma trató de agilizar los trámites de las acciones de desahucio favoreciendo un lanzamiento ágil para el propietario que contaba con la posibilidad de solicitar en la demanda el lanzamiento directo para el caso de que el inquilino no se opusiera al mismo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
De todos modos esta norma no está siendo aplicada directamente por los juzgados sobre todo en relación a las notificaciones del Decreto de incoación a los inquilinos. La norma prevé que de no encontrarse el inquilino en el inmueble arrendado, directamente (artículo 168 LEC) se podrá notificar por edictos, lo que agilizaba sobremanera el trámite de notificación al evitarse notificaciones infructuosas en diversos domicilios y notificaciones y oficios a la policía nacional para averiguaciones domiciliarias. El caso es que, a pesar de todo, algunos juzgados siguen empeñados en dilatar este tipo de notificaciones.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por ello, tras todo este tiempo podemos seguir diciendo que, salvo honrosas excepciones, la norma de desahucio express ha disminuido en algunos casos los plazos de lanzamiento pero no ha cumplido con todas las expectativas que se le presuponían.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Si necesita asesoramiento al respecto de un desahucio, no dude en contactarnos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López Sánchez</div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado</div>
<div style="text-align: justify;">
www.lopezsanchez.com</div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Abogados en Betanzos (primera consulta gratuita).</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-38538913771027753382019-02-03T15:58:00.001+01:002019-02-03T15:58:02.191+01:00¿Vender un inmueble si uno de los copropietarios no quiere?<div style="text-align: justify;">
Uno de los temas de más difícil solución desde el punto de vista práctico son las faltas de entendimiento entre copropietarios de un mismo bien inmueble que puedan dar lugar a problemas de los más inverosímiles, empezando por quién hace frente a los gastos y en qué proporción, quién puede hacer uso de la vivienda y durante cuanto tiempo o lo que suele ser más habitual, inmuebles vacíos en los que no hay acuerdo para ponerlos a la venta.</div>
<div style="text-align: justify;">
Este tipo de situaciones de condominio o copropiedad suelen venir dadas, generalmente, por la ruptura de un vínculo matrimonial (viviendas que quedan en copropiedad tras el divorcio o separación legal de los cónyuges) o las que se atribuyen como consecuencia de una partición hereditaria.</div>
<div style="text-align: justify;">
Pues bien, para el caso de un inmueble en el que existan varios copropietarios y uno de ellos no quiera vender (ni comprar) su parte o la parte del resto, esto supondrá tener que acudir necesariamente a la vía judicial (o a una previa conciliación) toda vez que no se puede obligar a uno de los condueños a vender su parte, ni a ejercer un derecho de tanteo o retracto, pero tal y como señala el Código Civil, tampoco se puede obligar a nadie a permanecer en una comunidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por este motivo, para evitar que nadie este a disgusto en un proindiviso, nace la acción de división de cosa común en la que se dividirá y adjudicará a cada propietario el inmueble en el porcentaje correspondiente y se sacará (a solicitud del ejecutante) el inmueble a pública subasta.</div>
<div style="text-align: justify;">
A dicha subasta podrá acudir del ejecutante así como cualquier tercero interesado en adquirir el inmueble siempre previa tasación del mismo por perito judicial o bien, a través del sistema de subastas del colegio de procuradores.</div>
<div style="text-align: justify;">
Una vez aprobada la puja más alta, se repartirá el dinero obtenido en el porcentaje que corresponda a cada uno de los copropietarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López Sánchez</div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado - Abogados en Betanzos</div>
<div style="text-align: justify;">
www.lopezsanchez.com Primera Consulta gratuita</div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com 981 77 35 26</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-9950850269694166752019-01-22T16:41:00.002+01:002019-01-22T16:41:59.372+01:00BONOS BANCO POPULAR y ACCIONES<div style="background: 0px 0px rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: border-box; outline: 0px; padding: 0px 0px 1em; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">
<span style="font-family: inherit;">Al igual que ocurrió con la salida a bolsa de BANKIA, un nuevo frente se le abre, esta vez, al banco de Santander por subrogación en las responsabilidades asumidas por el Banco Popular en la emisión de bonos en el año 2009.</span></div>
<div style="background: 0px 0px rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: border-box; outline: 0px; padding: 0px 0px 1em; text-align: justify; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">
<span style="font-family: inherit;">Los </span><span style="font-family: inherit;">accionistas de Banco Popular, que hayan participado en la adquisición de acciones en la ampliación de capital del año 2016, tienen la posibilidad de reclamar judicialmente, solicitando</span><span style="font-family: inherit;"> la nulidad de la orden de compra por vicio de consentimiento, toda vez que, la decisión de adquirir acciones de Banco Popular se tomó basándose en unos </span><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: 0px 0px; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">datos de la entidad que no se correspondían con la realidad. La perdida de valor superó en ocasiones el 80% de la inversión inicial para muchos clientes.</span></div>
<div style="background: 0px 0px rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: border-box; outline: 0px; padding: 0px 0px 1em; text-align: justify; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">
Este caso, resuelto ya por el Tribunal Supremo en Sentencia del año 2016, permite acudir a los Tribunales a muchos de los accionistas que se han visto envueltos en el caos de la reorganización bancaria de 2017 y 2018.</div>
<div style="background: 0px 0px rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: border-box; outline: 0px; padding: 0px 0px 1em; text-align: justify; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">
<a href="https://betanzosabogados.wordpress.com/2019/01/22/bonos-banco-popular-y-acciones/" target="_blank">Consulte aquí la Sentencia del Tribunal Supremo</a></div>
<div style="background: 0px 0px rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: border-box; outline: 0px; padding: 0px 0px 1em; text-align: justify; text-size-adjust: 100%; vertical-align: baseline;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="background: white; color: #333333; hyphens: none; line-height: 22.275px; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12pt; outline: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; line-height: 22px;"><span style="font-family: inherit;">Alejandro López Sánchez</span></span></div>
<div style="background: white; color: #333333; hyphens: none; line-height: 22.275px; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12pt; outline: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; line-height: 22px;"><span style="font-family: inherit;">Abogado especialista en Derecho Bancario- LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS</span></span></div>
<div style="background: white; color: #333333; hyphens: none; line-height: 22.275px; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12pt; outline: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; line-height: 22px;"><span style="font-family: inherit;">Abogados en Betanzos (Primera consulta gratuita)</span></span></div>
<div style="background: white; color: #333333; hyphens: none; line-height: 22.275px; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12pt; outline: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; line-height: 22px;"><span style="font-family: inherit;">981 77 35 26 - info@lopezsanchez.com</span></span></div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-19451056724602168252018-12-14T19:02:00.002+01:002018-12-14T19:02:37.265+01:00Novedades importantes en Arrendamientos Urbanos<br />
<div style="line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">El <a href="https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-12-13/alquiler-arrendamiento-arrendador-arrendatario-inquilino-casero_1705934/" target="_blank">consejo de ministros </a>viene de aprobar (publicación en
el BOE el sábado 15 de diciembre de 2018) una serie de medidas que modifican
sustancialmente alguno de los requisitos para formalizar contratos de
arrendamiento de viviendas, como es la prórroga obligatoria para el arrendador
y voluntaria para el arrendatario que pasa de los 3 años que introdujo el
anterior gobierno a los 5 años.<o:p></o:p></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="background: white; color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">El real decreto-ley supondrá, por otra parte, modificaciones en cinco
normativas: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ley de Propiedad Horizontal
(LPH), Ley de Enjuiciamiento Civil, Ley Reguladora de Haciendas Locales y Ley
de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.</span><span style="color: black; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><o:p></o:p></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">1.- <b><span style="border: none windowtext 1.0pt; mso-border-alt: none windowtext 0cm; padding: 0cm;"><span style="hyphens: none; outline: 0px;">Ampliación de tres a
cinco años de la prórroga obligatoria </span></span></b>de los <b>contratos
de alquiler</b> <o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">2.- <b><span style="border: none windowtext 1.0pt; mso-border-alt: none windowtext 0cm; padding: 0cm;"><span style="hyphens: none; outline: 0px;">Limitar a dos mensualidades la fianza </span></span></b>que
se podrá exigir a los arrendatarios, salvo que se trate de contratos de larga
duración. <o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">3.- En los casos en que el <b><span style="border: none windowtext 1.0pt; mso-border-alt: none windowtext 0cm; padding: 0cm;"><span style="hyphens: none; outline: 0px;">arrendador sea una persona jurídica, deberá asumir los gastos de
gestión inmobiliaria </span></span></b>y de formalización del contrato. <o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">4.- <b><span style="border: none windowtext 1.0pt; mso-border-alt: none windowtext 0cm; padding: 0cm;"><span style="hyphens: none; outline: 0px;">Se excluyen los alquileres turísticos de la LAU </span></span></b>al
tratarse de una actividad económica. Si bien, en lo que respecta a la LPH,
aquellos propietarios que quieran destinar su vivienda a alquiler turístico
necesitará una mayoría cualificada de 3/5 partes de la comunidad y deberá
contribuir, eso sí, con un límite, a los gastos de la comunidad. <o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; letter-spacing: -.75pt; line-height: 150%;">5</span><span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">.- Por otra parte, siempre que haya acuerdo
entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda
sin necesidad de firmar un nuevo contrato.<o:p></o:p></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">6.- Los <b><span style="border: none windowtext 1.0pt; mso-border-alt: none windowtext 0cm; padding: 0cm;"><span style="hyphens: none; outline: 0px;">contratos de
arrendamiento de vivienda </span></span></b>para uso estable y permanente
estarán exentos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. <o:p></o:p></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><br /></span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Alejandro López Sánchez</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Abogado - LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Abogados en Betanzos (Primera consulta gratuita)</span></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; hyphens: none; line-height: 150%; margin-block-end: 0px; margin-block-start: 0px; margin-bottom: 12.0pt; orphans: 2; outline: 0px; text-align: justify; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; vertical-align: baseline; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<span style="color: #1a1a1a; font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">981 77 35 26 - info@lopezsanchez.com</span></div>
<br />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-24016518686206382392018-12-12T14:32:00.000+01:002018-12-12T14:34:12.885+01:00Parejas de hecho vs Matrimonio: ventajas e inconvenientes<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
Hace tiempo que teníamos pendiente dedicarle una entrada a este tan manido tema sobre las ventajas de constituirse en pareja de hecho.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
Lo primero que debemos saber es que dependiendo del modelo de familia que adoptemos (matrimonial, pareja de hecho registrada o pareja de hecho no registrada) tendremos atribuidos una serie de Derechos. Lo que nunca varía, respecto de los anteriores 3 regímenes son los derechos de los hijos en caso de ruptura de la relación, que se regirán por los mismos cauces.<br />
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Quien opte por la opción de constituirse en pareja de hecho estará eludiendo las consecuencias derivadas del matrimonio, aunque las Comunidades Autónomas, encargadas de regular estas leyes, han extendido derechos o prestaciones pensadas únicamente para el matrimonio a las parejas de hecho debidamente inscritas, como ocurre en el caso de Galicia.</span><br />
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<b><u>Requisitos para constituirse y registrarse como pareja de hecho en Galicia:</u></b><br />
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
- Al menos uno de los miembros de la pareja habrá de tener <span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">vecindad civil en Galicia</span> (por residencia continuada durante 10 años o por residencia continuada por 2 años y declaración expresa en el Registro civil).</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
- Podrán formar una pareja de hecho las personas mayores de edad, no incapacitadas, no ligadas por relación de parentesco, sin matrimonio o pareja de hecho no cancelada anteriores, y que se encuentren <span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">empadronadas en el mismo domicilio (este último punto, el del empadronamiento, es fundamental).</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
- Para inscribirse habrán de acudir a la delegación provincial de la <span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">Consellería de Xustiza</span> que corresponda a su domicilio, cubrir el formulario existente para este fin, y aportar la documentación que se les requiera.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
- Para <span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">cancelar</span> la inscripción y disolver la pareja, habrá de cubrir el formulario correspondiente, bien de mutuo acuerdo y por ambas partes, bien uno de ellos con la comunicación previa fehaciente a la pareja de la voluntad de finalizar la relación de pareja de hecho.<br />
<br />
<b><u>¿Qué Derechos se reconocen a los miembros de la pareja de hecho?</u></b><br />
<b><u><br /></u></b>
Las relaciones económicas se regirán por lo acordado entre las partes y deberá ser formalizado en escritura pública.<br />
<br />
En cuanto a los derechos laborales, fiscales y civiles, hay que tener especial cuidado porque a pesar de que la norma prevé la equiparación de matrimonio y parejas de hecho, esta no afecta a normas estatales como pueden ser las relativas a derechos laborales o de seguridad social.<br />
<br />
Por lo tanto, los trabajadores no tendrán derecho a un permiso retribuido por formar pareja de hecho, a no ser que el convenio laboral que le sea de aplicación sí lo reconozca y respecto de la prestación por viudedad, es necesario acudir a las últimas sentencias del Tribunal Supremo que exigen para su reconocimiento que pueda acreditarse que hubo una convivencia previa de al menos 5 años y que han transcurrido al menos 2 años desde la inscripción como pareja de hecho en el momento de fallecimiento de uno de ellos.<br />
<br />
Si existe equiparación respecto de los Derechos hereditarios, siempre que se reconozca la vecindad civil gallega, es decir, que el Derecho hereditario aplicable a la sucesión sea la Ley de Derecho Civil de Galicia.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify;">
<span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">Por último señalar que las parejas de hecho no podrán tributar de forma conjunta en el IRPF</span>, ni acogerse a los beneficios y deducciones de la unidad familiar.<br />
<br />
Por lo tanto, recomendable analizar los pros y contras de cada figura para decantarse por una u otra, pues decidirse por Pareja de Hecho puede suponer que haya que pelear judicialmente unos Derechos que el matrimonio sí tiene reconocidos.<br />
<br />
Alejandro López<br />
Abogado especialista en Derecho de familia.<br />
<br />
www.lopezsanchez.com Abogados en Betanzos (Primera consulta gratuita).<br />
<br />
981 77 35 26</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #555555; font-family: montserrat; font-size: 16px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: justify; text-size-adjust: none; word-break: break-word;">
<br /></div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-25850190840454747072018-12-12T13:52:00.001+01:002018-12-12T14:34:38.761+01:00Entrada en vigor de la nueva Ley Organica de Protección de datos<br />
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">El pasado viernes entró en vigor
la nueva Ley Orgánica de Protección de datos 3/2018 que lo que hace
sustancialmente, es aplicar lo que ya venía estableciendo el Reglamento Europeo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">La protección de la infancia, el aumento de Derechos y las obligaciones de los responsables del tratamiento se unen a lo que ya venía diciendo Europa desde hace algunos años. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">Pero no solo se transpone esta norma a la legislación estatal, sino que se aumenta la protección y se centraliza la misma en el consentimiento informado expreso (o afirmación que conduzca a duda alguna sobre la decisión de la persona), los derechos digitales de las personas físicas y la protección del menor.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">Se puede consultar la norma en el siguiente enlace: <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Laboral/632849-lo-3-2018-de-5-dic-proteccion-de-datos-personales-y-garantia-de-los-derechos.html" target="_blank">AQUI</a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">Es más que recomendable leer la norma
pues existen algunas novedades, como por ejemplo la obligatoriedad del
consentimiento para menores de edad (que sean mayores de 14 años) dado que ya
no tendrán que firmar los padres por ellos las hojas de Derechos (salvo excepciones), dotándolos de plena capacidad de obrar para el acto de prestación del consentimiento, o los derechos digitales y
protección de la infancia. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">Alejandro López<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="color: black; font-family: "verdana" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">Abogado<o:p></o:p></span></div>
<br />
<br />
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Abogados en Betanzos.LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-70556232811605560052018-10-23T09:13:00.001+02:002018-10-23T09:13:13.896+02:00Nota informativa y formulario de Hacienda, para solicitar la devolución de la prestación por maternidad<div style="text-align: justify;">
La Agencia Tributaria ha emitido una nota informativa y un formulario tipo para solicitar la devolución de lo tributado en renta por el permiso por maternidad. A la misma se podrán acoger todas las madres que hayan tributado por este concepto y que lo hayan sido en los ejercicios 2014 a 2017.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<a href="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2018/10/irpf-maternidad.pdf" title="IRPF MATERNIDAD">Descarguese el formulario aqui: IRPF MATERNIDAD</a><br />
<br />
<br />
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS<br />
ABOGADOS EN BETANZOS / Primera Consulta gratuita<br />
981 77 35 26 / info@lopezsanchez.comLOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-69784397463866480392018-10-19T10:25:00.000+02:002018-10-19T10:25:44.499+02:00Hacienda aclara el criterio sobre la “prestación por maternidad”<div style="text-align: justify;">
Por una vez parece que la Agencia Tributaria va a actuar "casi de oficio" para devolver lo tributado por la prestación por maternidad. Todo se llevará a cabo a través de un sencillo trámite que se publicará en breve en la web de la AEAT, sin que sea necesario realizar rectificaciones especiales ni recabar los datos de la Seguridad Social.</div>
<br />
<a href="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2018/10/comunicado-hacienda-2018-3.pdf" title="COMUNICADO HACIENDA 2018 (3)">COMUNICADO HACIENDA 2018 (3)</a><br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López </div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Lopez Sánchez Abogados - Betanzos - Especialistas en Derecho Bancario </div>
<div style="text-align: justify;">
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<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com / 981 77 35 26</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-67261080752002551692018-10-19T10:15:00.002+02:002018-10-19T10:15:49.990+02:00El supremo cambia de criterio en relación al pago del impuesto de AJD en la constitución de hipotecas<div style="text-align: justify;">
Lo que hasta ahora parecía claro después de las últimas sentencias del Tribunal Supremo, es decir, que el pago del impuesto de actos jurídicos documentados en la constitución de préstamos hipotecarios correspondía al prestatario, parece haber dado dado un giro de 180º tras la Sentencia de este pasado martes de la Sala 3ª al resolver un recurso de casación planteado contra una liquidación de la AEAT.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La anulación de uno de los artículos de la Ley que regula el impuesto abre la puerta a la reclamación de los gastos correspondientes al impuesto de AJD por la constitución de préstamos con garantía hipotecaria, la duda será si esto afecta al ámbito meramente fiscal (con las particularidades de prescripción que ello conlleva) o al civil (la posibilidad de reclamarlo directamente al banco en sede judicial o prejudicial). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Queda por ver el criterio que seguirán las Audiencias Provincial a la hora de sentar las bases practicas derivadas de esta última sentencia o un criterio aclaratorio de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, que permitan dilucidar como afectará la devolución a las hipotecas anteriores a 2014.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://e00-elmundo.uecdn.es/documentos/2018/10/18/actos_juridicos.pdf" target="_blank">Aqui la sentencia completa.</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López </div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Lopez Sánchez Abogados - Betanzos - Especialistas en Derecho Bancario </div>
<div style="text-align: justify;">
Primera Consulta Gratuita</div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com / 981 77 35 26</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-32394207770355295642018-10-02T14:58:00.001+02:002018-10-02T14:58:32.767+02:00Reclamación de los gastos de comunidad al inquilino<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Desde la entrada
en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1998, son muchos los
propietarios que se ven obligados a iniciar un procedimiento de desahucio por
impago de rentas, lo que supone también la acumulación de la correspondiente
reclamación de cantidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">A la reclamación
de las rentas mensuales pendientes de pago y los suministros se une, en muchos
casos, la de los gastos de comunidad que, en ocasiones, son importantes
cantidades.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Es por ello que
debemos ser cautelosos a la hora de redactar los contratos de arrendamiento, pues
la previsión de la cantidad correspondiente a dichos gastos comunitarios y su
fijación, será necesaria para su posterior reclamación.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">En este caso es
de aplicación el art. 20.1 de la LAU, según el cual: “<i>Las partes podrán pactar
que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus
servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus
accesorios, sean a cargo del arrendatario</i>”.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Y sigue diciendo
dicho precepto “<b>para su validez, este pacto deberá constar por escrito y
determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto
que se refiera a tributos no afectará a la Administración</b>”.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Por lo tanto, si
no existe específicamente una cláusula contractual que regule dicha obligación
del arrendatario en los términos indicados, no podrán estos repercutirse al inquilino.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">No es necesario,
por lo tanto, actualizar la cantidad en el contrato, sino simplemente fijar la
que corresponda a la fecha de firma del contrato y que la misma conste
específicamente repercutida al arrendatario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Alejandro López<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Abogado<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Abogados en Betanzos - info@lopezsanchez.com</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt;">Primera Consulta gratuita</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<br />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-16610531771526385612018-08-27T12:15:00.000+02:002018-08-27T12:21:20.009+02:00Vivienda alquilada y divorcio<br />
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Una de las cuestiones que
más preocupan tras la ruptura de la relación matrimonial (existan o no hijos
comunes del matrimonio) es el destino que se dará a la vivienda habitual. Para
el caso de que esta sea propiedad o copropiedad de uno y de ambos cónyuges, la decisión
sobre la atribución del uso corresponderá a estos en el propio convenio
regulador o, en su defecto, al Juez que lleve el divorcio contencioso.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Si bien lo anterior ¿qué
ocurre en el caso de que tengamos la vivienda arrendada?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Igualmente en el convenio
regulador, debemos dejar previsto a quien se destina la vivienda habitual, pues
ese derecho de uso será el que permita la continuidad en la vivienda de cara al
propietario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En el caso de que el
contrato de alquiler esté a nombre de uno solo de los cónyuges, el cónyuge que
se mantiene en el uso deberá comunicarlo al propietario de la vivienda<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por regla general, el cónyuge no arrendatario
puede continuar en el piso alquilado</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> si
este se le atribuye en la sentencia o convenio de separación o divorcio. Casi
siempre se otorga a quien se queda con la guardia y custodia de los niños, o
al más necesitado económicamente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La ley (dependiendo de cuál sea la de aplicación) señala que <span style="mso-bidi-font-weight: bold;">debe comunicárselo en el plazo de dos meses
desde que se notifique la resolución judicial correspondiente</span>, y
adjuntar una copia de la misma, o al menos de la parte que se refiera al uso de
la vivienda. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Es importante que quede constancia de esta comunicación, por lo que lo
recomendable es que se realice por burofax.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Una vez comunicado, el usuario se subroga en el contrato, existiendo la
duda de si lo hace como nuevo arrendatario o como mero detentador/usuario de la
vivienda.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En el caso de las <span style="mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">parejas de
hecho </span></span>es preciso que
quien desea quedarse en la vivienda haya convivido con el arrendatario de forma
permanente, al menos, los dos años anteriores a la separación, salvo que tenga hijos en común.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para el caso de que los dos hubieran firmado el contrato de arrendamiento,
ambos seguirán obligados de cara al arrendador. Todo ello, con independencia de
cuál de los cónyuges se quede con el uso de la vivienda, ya sea por mutuo
acuerdo o por sentencia judicial.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;">LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS - BETANZOS</span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;">981 77 35 26 / info@lopezsanchez.com</span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;">primera consulta gratuita.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<br />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-60421063446770402502018-07-15T12:32:00.000+02:002018-07-15T12:32:33.337+02:00Las Cláusulas de exención de Responsabilidad<header class="entry-header" style="background-color: white; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin: 0px auto; width: 584.266px;"><h1 class="entry-title" style="border: 0px; clear: both; color: black; font-family: inherit; font-size: 36px; font-style: inherit; line-height: 48px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 15px 0px 0.3em; vertical-align: baseline;">
<br /></h1>
</header><div class="entry-content" style="background-color: white; border: 0px; color: #373737; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; margin: 0px auto; outline: 0px; padding: 1.625em 0px 0px; vertical-align: baseline; width: 584.266px;">
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Se entiende por pacto de exoneración de responsabilidad, la estipulación negociada por los sujetos de la obligación, encaminada a suprimir la responsabilidad del deudor en caso de incumplimiento de la misma.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Un sector de la doctrina ha negado tajantemente la admisibilidad de las cláusulas de exoneración, pero la realidad diaria es que las empresas, clubes, guías, asociaciones y demás personas vinculadas profesionalmente con la montaña las siguen incluyendo en los contratos de prestación de servicios, ¿sirven de algo?</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
El artículo 1102 del Código Civil reza el siguiente tenor literal:</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<i>“La responsabilidad procedente del dolo es exigible en todas las obligaciones. La renuncia de la acción para hacerla efectiva es nula.”</i></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Es un principio general el que la responsabilidad penal no puede ser exonerada por cláusula contractual alguna, pues las cláusulas contrarias a la ley son nulas.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
La doctrina especializada en derecho de montaña señala que: “<i>Si una empresa organiza una actividad y obliga a firmar un documento a los participantes en el que ellos asumen toda la responsabilidad de lo que les ocurra, sirve de poco, sigue siendo responsable el organizador</i>”. Aunque esta afirmación hay que ampliarla y matizarla, puede servir de guía para lo que a continuación estudiaremos.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
La derogada Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios de 1984, en su artículo 10.1 ya se refería a la buena fe y al justo equilibrio que debería haber entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluía la utilización de cláusulas abusivas.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Una cláusula que exonere totalmente de responsabilidad al prestador del servicio podría chocar contra la norma anterior, al entenderse que se trata de una condición exigida a la parte jurídicamente débil, en un contrato de condiciones generales.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
“<i>La práctica de la escalada es un deporte de riesgo. Con la firma del presente documento, el participante exonera de responsabilidad a la empresa prestadora en caso de siniestro”.</i></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
La anterior, se trata de un claro ejemplo de cláusula sospechosa<i> </i>de abuso, lo que significa que el operador jurídico deberá valorar si efectivamente lo es. La empresa o el prestador del servicio deberá seguir respondiendo en caso de siniestro. Pero no todo es blanco o negro, como veremos, caben interpretaciones, y puede que la existencia de una cláusula similar, tenga un efecto jurídico favorable para la empresa.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
En las normas y estipulaciones reguladoras de competiciones deportivas, o de utilización de gimnasios, rocódromos, etc., es frecuente encontrarse con cláusulas que exoneran la responsabilidad total o parcialmente de los organizadores o de los titulares de las citadas instalaciones, en virtud de las cuales, el usuario renuncia anticipadamente a exigir daños y perjuicios que le pudieran ocasionar aquel evento o el uso del equipamiento deportivo.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
En el caso de instalaciones deportivas, se suelen utilizar los contratos de adhesión, ya que los mismos establecen un clausulado en bloque para todos los usuarios y beneficiarios de sus servicios. Dichas cláusulas son nulas de pleno derecho, de forma que se tendrán por no puestas (Sentencia Tribunal Supremo de 20 de octubre de 1984).</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Para mayor justificación de lo dicho hasta ahora, el artículo 130 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, establece que:</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<i>“Son ineficaces las cláusulas de exoneración o de limitación de la responsabilidad civil prevista en este libro</i>”.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Nuestra jurisprudencia mayoritaria tampoco viene admitiendo este tipo de cláusulas habiéndose pronunciado en diferentes ocasiones el Tribunal Supremo en el sentido de privar de validez a dichas cláusulas de exoneración de responsabilidad.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Pero como hemos dicho, habrá que estar al contexto en el que se pacte la referida cláusula o la forma de redacción de la misma. Pues no es lo mismo la cláusula que recogimos anteriormente que otras en la que simplemente se recoja un consentimiento informado que pueda dar lugar a una minoración de la responsabilidad del prestador o a una modulación de esta en caso de responder civil o penalmente:</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
“<i>El participante afirma tener conocimiento de que la actividad a realizar es peligrosa y puede tener consecuencias imprevisibles al desarrollarse en terreno montañoso de aventura. El participante reconoce que ha sido informado por parte del prestador de todas las características de la actividad (físicas, psicológicas, material, lugar, etc.) y realiza la misma con pleno conocimiento de las mismas.”</i></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Como hemos venido señalando, puede ser interesante, teniendo en cuenta que en caso de dolo o negligencia dichas cláusulas no tendrían validez ninguna, incluir cláusulas de conocimiento y consentimiento informado, para luego será fácil probar nuestra total diligencia en la prestación del servicio.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
La culpa exclusiva de la víctima, consistirá en el incorrecto uso y realización de la actividad siempre que haya sido correctamente informada por parte del prestador (ahí es cuando una cláusula puede probar en un litigio que estaba plenamente informada del tipo de actividad que iba a desarrollar y de las consecuencias de la misma), de cuyos daños, <i>a sensu contrario </i>excluye de responsabilidad a la empresa, guía, club, etc.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
A modo de conclusión podemos señalar que, se pacte por escrito o no, sería válida la limitación o exoneración de responsabilidad ante daños causados por culpa exclusiva de la víctima. En otro sentido, el prestador respondería en todo caso por dolo o negligencia, o en caso de accidente por culpa si no actuó informando correctamente al usuario. No respondería, o dicha responsabilidad se vería diluida, en caso de accidente, si se prueba que éste ha actuado diligentemente y además existe una cláusula expresamente firmada por el cliente, en el cual manifiesta tener conocimiento de la actividad, de los peligros inherentes a ella y haber recibido correcta información e instrucción por parte del prestador. Pero, como todo, siempre hemos de estar al caso concreto.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Le corresponde al prestador, como hemos dicho, demostrar la adecuada información al consumidor sobre el peligro del producto y formas de evitarlos. Ahí es donde entra en juego, por lo menos como indicio, la firma de cláusulas de consentimiento e información.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Por lo tanto, las cláusulas de exoneración, en contratos generales con usuarios no tienen validez ninguna, pero bien redactadas, en el ámbito de un consentimiento y conocimiento informado de la actividad a realizar, no estaría de más emplearlas pues actuarían como un indicio o prueba de nuestra diligencia ante una posible reclamación, aunque teniendo siempre en cuenta que no se tratan nunca de un salvoconducto. Nada podemos hacer frente a nuestra negligencia, dolo o falta de información.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Alejandro López Sánchez</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
López Sánchez Abogados (Abogados en Betanzos)</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 1.625em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
info@lopezsanchez.com - 981 77 35 26 ( Primera consulta gratuita).</div>
</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-19004339860208532612018-07-09T19:41:00.001+02:002018-07-09T19:41:30.372+02:00NOVEDADES EN PROTECCIÓN DE DATOS: EL REGLAMENTO EUROPEO<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="background: white; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-style: italic; mso-bidi-font-weight: bold;">La
Ley Orgánica de Protección de datos de 1999 y su posterior reglamento se
promulgan al amparo del artículo 18 de <st1:personname productid="la Constitucin" w:st="on">la Constitución</st1:personname>, con la
tarea de</span><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"> garantizar y
proteger las libertades públicas y derechos fundamentales de las personas en lo
que a datos personales se refiere. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Esta norma obliga a toda persona, empresa y organismo,
tanto público como privado a seguir un estricto control en la recogida de datos
de carácter personal y su tratamiento. De este modo, se regulan de forma
concreta el almacenaje, conservación y uso de datos especialmente protegidos, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>así como la comunicación o cesión de los
mismos y el derecho a la modificación.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Hasta abril del año 2016, las normas españolas
obligaban a cualquier persona que recabara y almacenara datos personales de
personas físicas a una serie de pautas de conducta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Comunicar
a la Agencia Española de Protección de Datos los ficheros de datos personales
que tuviera en su poder y su nivel de protección (básico, medio, alto).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Elaborar
un documento de seguridad donde constaran las medidas adoptadas para proteger
dichos datos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Comunicar
y recabar el consentimiento expreso o tácito de las personas interesadas, así
como informarles de sus derechos ARCO (acceso, rectificación, comunicación y
oposición).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">En el año 2016 la UE promulga un reglamento de
aplicación directa en los países miembros y que afecta directamente a otros
países externos que traten datos de carácter personal de ciudadanos UE. Este
reglamente ha tenido un período de adaptación que ha finalizado el 25 de mayo
de 2018. Desde ese día, todos las personas físicas o jurídicas que recaben
datos de carácter personal, como hemos mencionado anteriormente, están
obligadas a una serie de pautas de conducta, que se diferencian sustancialmente
de las que hasta ahora venían existiendo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Las nuevas medidas de protección se basan
principalmente en dos principios básicos: el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u>consentimiento expreso de los afectados y el principio de
responsabilidad activa</u></b>. Estas dos nuevas líneas de exigencia, eliminan
la obligación de comunicar los archivos a la AEPD, limitando sus funciones y
convirtiendo a la agencia en una Agencia de Control, más que en un organismo de
policía administrativa, como hasta ahora venía ocurriendo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">¿En qué se traducen,
principalmente, las novedades del reglamento a efectos prácticos?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">El
RGPD amplía las obligaciones de las empresas europeas, autónomos,
administraciones públicas y las de aquellas empresas ubicadas fuera de la Unión
Europea que ofrezcan sus productos o servicios a usuarios de los estados
miembros, o que reciban datos personales desde la misma.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Desaparece la obligación de notificar</span></u></b><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"> y registrar los ficheros que
contienen datos personales ante la autoridad competente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Cada
responsable, y en su caso, su representante llevarán un registro de las
actividades de tratamiento efectuadas bajo su responsabilidad y contenidas en
el documento de seguridad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Las
empresas, organismos y comerciantes deben adoptar las medidas que aseguren
razonablemente que están en condiciones de cumplir con los principios, derechos
y garantías que el reglamento establece, puesto que, la exigencia del mismo es
que las empresas u organizaciones tengan una actitud consciente, diligente y
proactiva del tratamiento de los datos, estando capacitadas para demostrar –
llegado el momento – las medidas de seguridad aplicadas (<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u>responsabilidad proactiva</u></b>).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Recabar
el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u>consentimiento expreso</u></b>
para correos electrónicos masivos con información y publicidad de la empresa u
organización y para la recogida de datos (fichas de cliente, fichas de socio,
etc.).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Ofrecer
a los afectados el ejercicio de sus <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u>derechos
ARCO</u></b>, más el derecho al olvido (eliminación de los datos en caso de que
pierdan su finalidad) y derecho a la portabilidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Limitar
la recogida de datos a aquellos estrictamente necesarios.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Obligación
de la llevanza de un registro de actividades de tratamiento para cualquier
empresa y organización que emplee a más de 250 personas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Deberán
tener un delegado de protección de datos las empresas públicas, las que tengan
un tratamiento a gran escala o las que traten datos especialmente sensibles o
relativos a condenas o infracciones penales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Realizar
una evaluación de impacto para las organizaciones que realicen tratamientos de
datos que puedan implicar un alto riesgo para los derechos y libertades de las
personas físicas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Notificar
a la agencia las violaciones de la seguridad de los datos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">En
cuanto a las sanciones, no se establecen cuantías mínimas y las máximas pueden
alcanzar los 20 millones de euros o hasta el 4% del volumen de negocio del
infractor.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Las modificaciones señaladas suponen un mayor
compromiso por parte de las organizaciones, públicas o privadas, con la
protección de datos. Si bien, ello no implica necesariamente una mayor carga
sino tan solo una forma de gestionar la protección de datos de manera distinta
de la que se vino empleando hasta ahora.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Las novedades tienen mucho que ver con la
responsabilidad actividad de los responsables que hasta ahora venían tutelados
por la Agencia y que ahora deberán realizar un análisis de riesgos con el fin
de revisar las medidas de seguridad adoptadas para proteger los datos
personales que hayan recabado a la luz de los resultados de dicho análisis.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Para aquellas empresas, comerciantes y organizaciones
a las que no resulte útil las herramientas que nos ofrece la Agencia Española
de Protección de datos en su página web (www.aepd.es), ésta ha elaborado una
HOJA DE RUTA sobre cómo adaptarse al Reglamento General de Protección de Datos
(RGPD), normativa aplicable el 25 de mayo de 2018 y cuya lectura recomendamos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Alejandro López Sánchez.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">Abogado<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%;">LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS – BETANZOS<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 150%; margin-bottom: 12.0pt; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 14.6667px;">Primera Consulta Gratuita / info@lopezsanchez.com</span></div>
<br />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-15183922962136247692018-06-28T14:37:00.002+02:002018-06-28T14:38:21.220+02:00La responsabilidad civil por accidentes deportivos<div style="text-align: justify;">
En fechas recientes y, sobre todo, con el incremento de la población practicante de actividades deportivas (tanto en el medio natural como en zonas urbanas o polideportivos), se ha incrementado exponencialmente el número de accidentes y reclamaciones judiciales a los organizadores de eventos y actividades deportivas y sus seguros.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nuestra experiencia en estos asuntos nos muestra que la mayor parte de los siniestros son derivados de caídas producidas por el mal estado de las instalaciones o por la incorrecta gestión de los eventos y de las medidas de seguridad adoptadas. Estas lesiones suelen tener, en su mayoría, consecuencias no graves, pero suficientemente importantes como para suponer cierto tiempo de baja laboral y médica.</div>
<div style="text-align: justify;">
Con motivo de lo anterior, hemos querido dar una serie de pautas para reclamar y prever las consecuencias de iniciar un procedimiento judicial de este tipo:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1.- Lo primero que hemos de hacer es exigir el seguro de RC y de accidentes que es obligatorio en la mayoría de las comunidades autónomas para el caso de eventos y actividades deportivas organizadas.</div>
<div style="text-align: justify;">
2.- En caso de accidente acudir al centro concertado (para evitar que, en caso de actividades organizadas, la Seguridad Social nos emita la correspondiente factura).</div>
<div style="text-align: justify;">
3.- Poner en conocimiento del organizador y de su seguro el siniestro.</div>
<div style="text-align: justify;">
4.- Seguir la rehabilitación hasta el momento del alta y de la consolidación de las secuelas definitivas. Desde año tendremos, por lo general, 1 año para reclamar.</div>
<div style="text-align: justify;">
5.- Es recomendable que, una vez que consolidemos las secuelas y tengamos el alta médica, acudir a un médico-perito valorador del daño personal para que nos haga un informe y así poder medir económicamente el siniestro.</div>
<div style="text-align: justify;">
6.- Realizar una reclamación amistosa al organizador y su seguro.</div>
<div style="text-align: justify;">
7.- Plantear una posible reclamación judicial, teniendo en cuenta que la parte contraría alegará, generalmente, una asunción del riesgo por parte del deportista y discutirá las cantidades previstas por el perito.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En cualquier caso, debido a su habitualidad y la cantidad de agentes que pueden intervenir tanto en la organización como en la gestión del evento, es bueno un asesoramiento especializado desde el mismo momento del accidente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Alejandro López Sánchez</div>
<div style="text-align: justify;">
Abogado.</div>
<div style="text-align: justify;">
Máster en Derecho Deportivo.</div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com / primera consulta gratuita. Abogados en Betanzos.</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-85712861119002632232018-03-12T19:35:00.000+01:002018-03-12T19:35:25.126+01:00IGUALDAD DE INDEMNIZACIONES PARA TEMPORALES E INDEFINIDOS
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Éste
es el fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que el pasado 14 de
septiembre ha dictaminado que en España existe una discriminación entre las
indemnizaciones de los contratos de los trabajadores indefinidos y los
temporales. De esta sentencia, de plena aplicabilidad en nuestro país, ya se ha
servido el Tribunal Superior de Justicia de Madrid el día 5 de octubre.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Una
sentencia, hay que decirlo, malísima. Que me disculpen los Ilmos. Magistrados
de la UE, que este humilde jurista no sabe más derecho que sus señorías, pero
confundir o no diferenciar la extinción de los contratos por causas objetivas y
la extinción por causas legales o contractuales, es de 2º de Derecho, me he
informado.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Pues
bien, a pesar de la diabólica sentencia, ésta va a dar un vuelco a la
legislación laboral española. Hasta ahora si al trabajador con un contrato
indefinido (los mal llamados “fijos”) se le despide por motivos objetivos, a
éste le corresponde una indemnización de 20 días por año trabajado; mientras
que los titulares de un contrato temporal, al momento de la extinción
contractual, les son abonados entre 8 y 12 días por año trabajado en función de
la fecha de firma del contrato, salvo los interinos (contratos que se utilizan
para sustituciones temporales de embarazos, excedencias, etc.) y los de
formación que no reciben indemnización alguna.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Es
importante el matiz del párrafo anterior, les explico. Si un trabajador fuese
despedido procedentemente, ya sea temporal o indefinido, la indemnización sería
igual para ambos casos, 20 días por año trabajado. Pero fíjense la tontería, lo
que hace el TJUE es equiparar el despido a la fecha de extinción que poseen los
contratos temporales, esta maniobra, intencionada pero de corte poco
profesional, del Alto Tribunal hace que el resultado sea <i>pro operario</i>.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="color: #00000a;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>En
base a estas diferencias de días a efectos indemnizatorios, la Unión Europea ha
considerado discriminatorio el trato a los trabajadores temporales siempre y
cuando éstos estén </span><a href="https://www.blogger.com/null" name="__DdeLink__40_903014779"><span style="color: #00000a;">“<i>en una situación
comparable a la de los trabajadores contratados por tiempo indefinido</i></span></a><span style="color: #00000a;"><i>”</i>,
es decir, desempeñen las mismas funciones y estén igual de capacitados que los
trabajadores a los que sustituyen o que desempeñan funciones similares dentro
de la misma empresa.</span></span><o:p></o:p></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></i><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;">Aunque
la sentencia versa sobre el caso de un contrato de interinidad, desde mi punto
de vista, la resolución es aplicable a cualquier tipo de contrato temporal.
Diferente visión tiene Madrid, pues desde el Ministerio de Empleo y Seguridad
Social se han apresurado a hacer público que la discriminación sólo afectaría a
los interinos, craso error, pues la magnitud del fallo y de quien lo evacúa no
podrá ser omitido, pues desembocará en un cambio en la legislación laboral, cuestión
diferente es saber cuando.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Por
último y no menos importante se encuentra la cuestión de la retroactividad, es
decir, si los beneficios de la sentencia son de aplicación anterior a
septiembre de 2016. No es una cuestión baladí, pues según el INE casi cuatro
millones de españoles desempeñan su trabajo bajo este tipo de contratos, y los
efectos del mal cálculo de indemnizaciones por la extinción de éstos dará más
de un quebradero de cabeza a algún empresario y a la patronal.</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><o:p><span style="color: #00000a;"> </span></o:p></span></div>
<span style="color: #00000a;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-bidi-font-family: FreeSans;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>En
mi opinión, el pago de indemnizaciones equiparables al contrato indefinido con
carácter retroactivo debe plantearse desde una doble vertiente: desde un punto
de vista jurídico, creo que la fecha desde la cual aplicar el protocolo de
indemnizaciones sería el 10 de julio de 2001, día que se exige a los países
miembros de la UE aplicar la directiva que recoge el principio de no
discriminación; desde un punto de vista práctico, y lo hemos visto en el caso
de las preferentes, su aplicación debería esgrimirse desde la fecha de la citada
sentencia europea. La legislación y los tribunales lo dirán, de momento
letrados duchos y dispuestos navegarán en las emergidas lagunas.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><o:p></o:p></span><br />
<br />
Diego Dourado Fernández - Abogado<br />
López Sánchez Abogados - Betanzos - Primera consulta gratuita<br />
<a href="mailto:info@lopezsanchez.com">info@lopezsanchez.com</a><br />
<a href="http://www.lopezsanchez.com/">www.lopezsanchez.com</a>LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-34158191965884999222018-02-28T13:45:00.002+01:002018-02-28T13:45:25.511+01:00El Tribunal Supremo establece que el pago del impuesto por la constitución de las hipotecas incumbe al prestatario<br />
<!-- x-tinymce/html --><div style="text-align: justify;">
Como ya veníamos avanzando en anteriores artículos, <a href="http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Noticias-Judiciales/El-Tribunal-Supremo-establece-que-el-pago-del-impuesto-por-la-constitucion-de-las-hipotecas-incumbe-al-prestatario" rel="noopener" target="_blank">finalmente se ha resuelto la incógnita relativa a la devolución del tan polémico Impuesto </a>de Actos Jurídicos Documentados (TPAJD) por la constitución de préstamos hipotecarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
El Pleno de la Sala Primera resuelve dos recursos sobre el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
En una resolución que estaba por llegar pero que, no ha dejado demasiadas sorpresas, el Tribunal resuelva en favor de las entidades financieras, estableciendo un criterio que ya habían adoptado algunas audiencias provinciales (como por ejemplo la de A Coruña).</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Por lo tanto, solo cabe <a href="https://betanzosabogados.wordpress.com/2017/12/10/gastos-de-formalizacion-de-hipotecas-guia-para-saber-que-reclamar-sentencia-de-la-ap-de-a-coruna/">la devolución de la mitad de los gastos de notarios (copias) y registro, así como de gestoría no aceptados </a>por el cliente.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
Alejandro López Sánchez<br />
Abogado - Especialista en Derecho Bancario.<br />
Su despacho de abogados en Betanzos y A Coruña (primera consulta gratuita).LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-70834294533540929212018-02-09T20:24:00.000+01:002018-02-09T20:24:03.296+01:00Herencias bloqueadas: las soluciones jurídicas<br />
Ya hemos escrito en <a href="https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2017/11/27/herencias-vida-rompen-techo-galicia-23000-diez-meses/0003_201711G27P21991.htm" rel="noopener" target="_blank">ocasiones anteriores </a>sobre los problemas que nos podemos encontrar de no haberse previsto un reparto entre los herederos o, en el caso de que esta opción no fuera posible, de no llegar a un acuerdo entre ellos.<br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
A las particiones judiciales y las previstas notarialmente en algunas normas de derecho civil foral o autonómico, se le unen las soluciones previstas en la <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/555976-l-15-2015-de-2-jul-jurisdiccion-voluntaria.html" rel="noopener" target="_blank">Ley de Jurisdicción Voluntaria</a> que, además de establecer un nuevo sistema (más amplio) para acceder a las declaraciones de herederos abintestato (cuando el causante fallece sin testamento), se permiten diversas soluciones cuando es uno de los herederos el que no se presta a aceptar la herencia.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
En primer lugar hemos de señalar que, exista o no testamento, la regulación jurídica establece que los herederos (lo sean por nombramiento testamentario o por disposición legal), han de aceptar o repudiar la herencia para, posteriormente, repartir los bienes que conforman el caudal hereditario.</div>
<div style="text-align: justify;">
Si bien lo anterior, no es extraño que existan rencillas entre los herederos que dificulten estos trámites que se desarrollan ante notario.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Una de las actitudes más clásicas es la negativa por parte de uno de los herederos a acudir al notario, impidiendo que el resto puedan continuar con el reparto y adjudicación de bienes.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La Ley de Jurisdicción voluntaria, establece que cualquier interesado que acredite su interés en que el heredero acepte o repudie la herencia podrá acudir al Notario para que éste le comunique al heredero "díscolo" que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
El Notario le indicará, además, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente. Esto supone una serie de problemas para el herederos, pues supondría que no solo aceptaría el activo (bienes) sino el pasivo del causante (deudas), debiendo responder de las mismas incluso con su propio patrimonio.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
También existen otras ocasiones en las que existiendo una comunidad hereditaria sobre los bienes de la herencia, la misma sigue sin repartir entre los herederos, provocando en muchas ocasiones, situaciones de conflicto a la hora de administrar los bienes.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Con la nueva Ley de Jurisdicción voluntaria, ya no es necesario acudir a la vía judicial para conseguir el reparto cuando a los herederos que quieran partir los bienes, les corresponda más del 50% de la herencia, ya que en ese caso, pueden acudir al Notario para desbloquear la situación, solicitándole el nombramiento de una persona que se encargará de realizar la partición.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Esta opción que <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ga-l2-2006.html">ya venía prevista en algunas normas autonómicas</a>, aunque realmente compleja en algunos casos, se amplía ahora a nivel estatal a través de la citada Ley de la Jurisdicción Voluntaria. En estos casos, el contador partidor realizará la partición que podrá ser aprobada o no (en cuyo caso será necesaria la aprobación por el notario) por todos los herederos.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>Alejandro López Sánchez - Abogado - Especialista en derecho de familia y sucesiones por la Universidad de Santiago de Compostela.</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS - Betanzos - Primera Consulta gratuita.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
info@lopezsanchez.com</div>
LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-83954917203448562652017-12-10T19:34:00.002+01:002017-12-10T19:34:43.237+01:00Gastos de formalización de hipotecas: guía para saber qué reclamar – Sentencia de la AP de A Coruña<div style="text-align: justify;">
En Galicia han sido varias y muy distintas las sentencias que últimamente están recayendo en los tan manidos pleitos sobre “gastos de formalización de hipotecas”. Desde hace semanas, la Audiencia Provincial de A Coruña ha fallado en diversas sentencias estimando pleitos iniciados desde nuestro despacho de abogados, siguiendo una línea clara en favor de la devolución de los siguientes gastos:</div>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Mitad de los gastos de notaría.</li>
<li>Mitad de los gastos de registro.</li>
<li>100% de los gastos de gestoría (cuando esta sea impuesta por el banco, como suele ser habitual).</li>
<li>0 euros de los gastos del modelo 600 (Actos Jurídicos Documentados).</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
Esta tesis de la AP de A Coruña difiere de otras audiencias provinciales que vienen devolviendo la totalidad de lo reclamado, pero por lo menos estima parcialmente las peticiones de los clientes, siempre que se demuestre que la cláusula no había sido negociada.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La recomendación de nuestro despacho, por lo menos en lo que respecta a la provincia de A Coruña es la de reclamar estrictamente los gastos anteriores en los porcentajes señalados por la Audiencia, lo que supondría un pleito casi garantizado siempre que se cumplan los requisitos establecidos por el TS y el TJUE para la consideración de la cláusula como nula.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Del mismo modo, la reciente sentencia de la AP de A Coruña de 29 de noviembre de 2017 establece un importante matiz sobre la posibilidad de acogerse a un plazo amplio para iniciar una reclamación por nulidad de pleno derecho de una cláusula nula y un tema no menos importante sobre la posibilidad de reclamar los gastos de una hipoteca vencida.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
Alejandro López – Abogado<br />
En LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS somos especialistas en Derecho Bancario.<br />
Abogados en Betanzos (primera consulta gratuita) <a href="mailto:info@lopezsanchez.com">info@lopezsanchez.com</a><br />
<br />
<img alt="56c3c-tribunal-supremo-1024x463" class="alignnone size-full wp-image-63" data-attachment-id="63" data-comments-opened="1" data-image-description="" data-image-meta="{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0"}" data-image-title="56c3c-tribunal-supremo-1024×463" data-large-file="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=676?w=676" data-medium-file="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=676?w=300" data-orig-file="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=676" data-orig-size="1024,463" data-permalink="https://betanzosabogados.wordpress.com/2017/12/01/responsabilidad-del-banco-por-la-falta-de-entrega-de-avales-en-viviendas-en-construccion/56c3c-tribunal-supremo-1024x463/" sizes="(max-width: 676px) 100vw, 676px" src="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=676" srcset="https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=676 676w, https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=150 150w, https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=300 300w, https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg?w=768 768w, https://betanzosabogados.files.wordpress.com/2017/12/56c3c-tribunal-supremo-1024x463.jpg 1024w" />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-4906903550978343962017-12-01T10:09:00.003+01:002017-12-10T19:41:38.764+01:00Responsabilidad del banco por la falta de entrega de avales en viviendas en construcción<div style="text-align: justify;">
El <a href="http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=8224057&links=1968%20entrega%20a%20cuenta%20aval%20cuenta%20especial&optimize=20171201&publicinterface=true" target="_blank">pasado 23 de noviembre la Sala 1ª del Tribunal Supremo casaba</a> una sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Betanzos, en un tema defendido por nuestro despacho de abogados, estableciendo la responsabilidad del banco por la falta de entrega de avales de la promotora en el caso de una adquisición de vivienda sobre plano con la entrega de cantidades adelantadas.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Se trata de una de las poquísimas sentencias que existen actualmente en la materia, consolidándose ya una nueva línea de defensa en favor de los adquirentes que se encuentren desamparados frente a las promotoras, y un duro revés para las entidades financieras.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
En concreto, esta Sentencia es novedosa, en primer lugar porque es la primera que se dicta con ABANCA CORPORACION BANCARIA en nuestra Comunidad Autónoma y, en segundo lugar porque tira por tierra los dos argumentos de la entidad financiera para evitar su responsabilidad, a saber: a) la prescripción de la acción y; b) la inexistencia de cuenta especial.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La sala 1ª del Tribunal Supremo entiende que no es necesaria la existencia de una cuenta especial de la promoción para que nazca la responsabilidad de la entidad financiera que, como una parte más de la relación contractual en la promoción ha de vigilar en todo caso el cumplimiento de las obligaciones del promotor, entre otras, la garantía de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador, para el caso de estas no se hayan garantizado.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Se trata, por lo tanto, de una nueva vía para que muchos clientes puedan recuperar sus ahorros depositados en promociones paralizadas y con promotoras que no han garantizado dichas cantidades.</div>
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Alejandro López Sánchez<br />
Abogado.<br />
<a href="mailto:info@lopezsanchez.com">info@lopezsanchez.com</a> / 981 77 35 26<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEik7uNRUlEnpHs3vUEMEby-ux4ZViXg8eHR_J8kFG3b2bqZ0srXsdVcXtm0zYzDJKtAnv0hHcejE6Ea-qz2vqR_wWmlOMpueFnxS4-1KcWc39BFyefBK8avJtXaLVFnJsXVs10rP1n-22A/s1600/tribunal-supremo-1024x463.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="463" data-original-width="1024" height="144" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEik7uNRUlEnpHs3vUEMEby-ux4ZViXg8eHR_J8kFG3b2bqZ0srXsdVcXtm0zYzDJKtAnv0hHcejE6Ea-qz2vqR_wWmlOMpueFnxS4-1KcWc39BFyefBK8avJtXaLVFnJsXVs10rP1n-22A/s320/tribunal-supremo-1024x463.jpg" width="320" /></a></div>
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<br />LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6520295546692548795.post-86036584277463434992017-11-23T07:08:00.003+01:002017-11-23T07:08:50.156+01:00Indices IRPH e hipotecas: sentencia del Tribunal Supremo<div style="text-align: justify;">
Ayer día 22 de noviembre nos acostamos con <a href="https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2017/11/23/supremo-tumba-expectativas-30000-hipotecados-gallegos/0003_201711G23P31991.htm" target="_blank">una nueva noticia en el ámbito judicial</a> que afecta a miles de hipotecados españoles. Si bien pudiera parecer algo inesperado, lo cierto es que el fallo del Tribunal Supremo no lo es tanto si atendemos a las resoluciones que, últimamente, estaban saliendo de los despachos de varias Audiencias Provinciales.</div>
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Según la <a href="http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Tribunal-Supremo/Noticias-Judiciales/El-Tribunal-Supremo-establece-que-la-mera-referenciacion-de-una-hipoteca-al-IRPH-no-implica-falta-de-transparencia-o-abusividad" target="_blank">sala de prensa del CGPJ</a>:</div>
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<em>El Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto por la entidad bancaria Kutxabank contra una sentencia de la Audiencia Provincial de Álava que había declarado nula la cláusula de interés de un préstamo hipotecario por estar referenciada al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).</em></div>
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<em>El alto tribunal considera que la mera referenciación a un tipo oficial como es el IRPH no implica falta de transparencia ni abusividad.</em></div>
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<em>El fallo ha sido comunicado ya a los procuradores de las partes. El texto íntegro de la sentencia se dará a conocer en los próximos días.</em></div>
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A partir de esta esperada Sentencia, son muchas las demandas que caerán desestimadas en diversos puntos de nuestra geografía, en relación con este Índice, si bien, aún nos queda el consuelo de que los afectados recurran a Europa y sea esta quien encauce o corrija el fallo de la Sala 1ª (al igual que ya hizo con los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo) o bien, nos centremos en algún otro índice que aún está pendiente de solución como el CECA (actualmente en desuso y que afectó a los clientes de Cajas de Ahorro durante años).</div>
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Alejandro López Sánchez - Abogado</div>
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LOPEZ SANCHEZ ABOGADOS - Abogados en Betanzos</div>
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<a href="mailto:info@lopezsanchez.com">info@lopezsanchez.com</a> / 981 77 35 26</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA3LOworpRFO8gkBiQW-aGCH0cjopJNZZtvEHwiSUrrRG95kWUTXOlUD_8YPN8i_cHdPM5J7BAm8VOsD_nrjJV4oooWPw8oMisQ4jj0Ym77ZsQb_sSFTYjNf_GPMm5F_csYBQ31-rxHFg/s1600/logo_ok+copia.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="348" data-original-width="767" height="145" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA3LOworpRFO8gkBiQW-aGCH0cjopJNZZtvEHwiSUrrRG95kWUTXOlUD_8YPN8i_cHdPM5J7BAm8VOsD_nrjJV4oooWPw8oMisQ4jj0Ym77ZsQb_sSFTYjNf_GPMm5F_csYBQ31-rxHFg/s320/logo_ok+copia.jpg" width="320" /></a></div>
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LOPEZ SANCHEZ ABOGADOShttp://www.blogger.com/profile/03508896715553287308noreply@blogger.com0